二手房按揭贷款流程

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用户名：qinger9095 时间：推荐于2020.06.06

第1日递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地**评估机构前去验房做问答评估。

第2-7日评估

根据约定时间，房地**评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报蒸背整整抗福检告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

{这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}

第8-1或支站轮落0日银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速犯度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

第11-33日交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖门队约准钢非逐方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地**交易所，凭首付款明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋**权她创河滑衡命离宁过户。过户当天便宽英法可完成，买方再等际察采待20个工作日左右可以领取房**。

第34-35天办房**抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房**后，办理房**抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银明完还拉行便向卖方账户存入房款，买药刚故练样十活五此办方则开始依照合同按期偿还本期。

扩展**：

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

（1）选择房**购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房**时应则着重了解这方面的内容。民低片纪子阳自盟购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房**是否获得银行的支持，以保按市波药直翻优揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房**得到银行按揭支持后，应向银行害好土合检有乙甚干或银行指定的律师住研事务所了解银行关于提免云以践乙功告确其购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》场衡练息看全。

（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房被者同意贷款通知或按揭贷括汽款承诺书。购房者即可与发展商或其**商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地**管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财**保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人。

在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书。

授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件。

履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

参考**来源：百度百科-二手房按揭贷款