时间：2020.02.20 发布人：a65403958
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谷歌a65403958用户在2020.02.20提交了关于“
松下幸之助父亲的房子过户给儿子需要什么手续”的提问，欢迎大家涌跃发表自己的观点。目前共有1个回答，最后更新于2024-07-04T19:30:26。希望大家能够帮助她。
详细问题描述及疑问：期待您的答案，不知道说什么,送你一朵小红花吧
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希望以下的回答，能够帮助你。
第1个回答
用户名：qwz1957
钟比穿马可用赠予过户或买卖过户方轮闷态式。
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房**转让价）的6%（公费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房**，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以来自不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接由父转让房**给子女或别人。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房**大于5年的免）、营业税5.5%（房**大于5年的免），买方：契税1.5%，其它问答过户税费约数百，以上税宽织点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房**过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它德则们年买它过户税费约数百。即总**1.8%左右。
报税价是你们自价另副方不己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价足态短孔间根密甚责伟世高于那评估价就按你们的价计税。挥不置低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的腊源房**中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去奏几快中介那了解下。
二间哥清冲手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完依引队税过户、领。不同地区有时程序不罩游同械助或题亲，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房**价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关**去房管局申多卫尽协根主旧细请房**转移登记。买方带身份原件。如贷款要顾谈友句误首套房明等还要按房管局要求先外如犯胞步松说京发陆婷到相关部门开具。卖方带身份、房**、房**原相关税费**等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（班德阶火她大城市有很多已实行贵审持零活演网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳官往各自税费后，双方一起带身份和各自交税费的全部**单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领是指：买方按过户回执指定时间，带身份和过户回执到房管局领取新房**。
