二手房过户后买家还有风险吗?

时间：2021.02.03 发布人：pm0611

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谷歌pm0611用户在2021.02.03提交了关于“青木川古镇二手房过户后买家还有风险吗?”的提问，欢迎大家涌跃发表自己的观点。目前共有1个回答，最后更新于2024-05-15T02:26:39。希望大家能够帮助她。

详细问题描述及疑问：期待您的答案，谢了,下次有事儿别忘了找我！

希望以下的回答，能够帮助你。

第1个回答

用户名：prooman 时间：2021.02.05

一般来说在二手房已经过户之后，所有权发生了变化，买家清裂的风险已经逐步降低，几乎不存在有风险，除非能够明原合同无效或者是有特殊的约定，一般无法退房。再交问答付完尾款巧胡，等待原**搬出房屋后所购买的房屋，就正式归属于新业主所有。但是为了避免后续可能出现的种种问题，签订购房协议时，要对原**交房时间，以及交房时房屋内的家电、装修做好相应胶乎异约院突钱的约定。
除此以外，在交房的过程当中还要里妒办怀领难错教商害接对房屋做好检查工作，比如是否存在有漏水的问题。尽可能的在签署合同前定部离半多看几次房，选择不同的时段，也可以和周围邻居侧面了解房屋是否存在有问题，并且必须要查明房屋的**权情况，尤其是存在有多个**有**权人，要求全部**权人同意并签署合同后，才能够办理下一步的购房手续。
二手房买卖过户的短样当针规守多守前费用，请参考:
1、契税（买火方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建做次线洲青它筑容积率在1.0以宗没下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房**未满5年按房价的5.5%收取；

3、个人所得税（卖方缴纳）：注应底伯，按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、流轴现适立登记费：80元，买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的，还需要交答宽闭纳一定的中介费，由于目前各中介公司谈主息的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
7.有据明是婚前财**（**权时间比结婚时样陈走析没冷权氧坚句脱间早），可以不要夫妻去，否则需要。