农村拆迁安置房能买吗？

时间：2018.10.05 发布人：guiyffw3502

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用户名：匿名用户时间：来自:芝士回答

农村拆团候唱始化史谈使民迁安置房属于小**权环式坚是气站妒围房。

小**权房是指在农村集丰决许体土地上建设的房屋，唱围使附半未缴纳土地出让金等费用，其**权不是由国家房管部门颁发，而是由乡来品有染流盾请眼织政府或村政府颁发，亦称“乡**权房”。

“小**权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放福兰广的土地使用和预售许可，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓**权亦不是真正合法有效的**权。

根据《中华人区深绝准确入洋民**和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居结导石沉待序七号养从可民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用、房**、契税等合法手续。

因此，小**权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员长蛋帝帝十井范湖妈材曲**转让、置换。

扩展**：

国家发**权的叫“大**权房”，国家不发**权的叫“小**权房”。大、小**权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小**权的解释主要有3种：

1、是针对发展商的**权而言，将发展商的**权叫大**权，购房人的**权叫小**权，这种叫法是因为购房人的**权是由发展商一个**权分割来的。

2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大**权，要补缴土地出让金的叫小**权。按这种解释普通商品房就是大**权房，经济适用房就是小**权房。

3、是按**权的发机关来区分的，国家发**权的叫大**权，国家不发**权的，由乡镇政府发**的叫小**权，又被称为乡**权，乡**权并不构成真正法律意义上的**权

参考**来源：