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谷歌lappywg用户在2018.12.29提交了关于“白日梦我去售楼处买房需要注意什么”的提问，欢迎大家涌跃发表自己的观点。目前共有1个回答，最后更新于2024-09-10T04:49:58。希望大家能够帮助她。详细问题描述及疑问：期待您的答案，希望你能感受到,我最真诚的谢意 ！
去售楼处买房需要注意什么
时间：2018.12.29 发布人：lappywg
谷歌lappywg用户在2018.12.29提交了关于“白日梦我去售楼处买房需要注意什么”的提问，欢迎大家涌跃发表自己的观点。目前共有1个回答，最后更新于2024-09-10T04:49:58。希望大家能够帮助她。
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第1个回答
一、看新房应注意什么？
看新房时，置业顾问会首先通过讲解沙盘来使购房者了解项目的具体情况，之后会
1看沙盘时注意什么？售楼处的沙盘包括
1.1看区位沙盘时注意什么？
在置业顾问讲解
1.2看项目沙盘时注意什么？
一般项目沙盘会依照一定的比例，尽力还原
a）注意楼间距前后楼间
b）注意绿化环境小区绿地率一般不应低于30
c）注意**
d）注意公**配建一般小区内的化粪池、变电站
1.3看户型沙盘需注意什么？
户
2.
样板间并不代表是最终的得房标准，实地看样板间时除了要看户型设计是否合理外，还要注意以下几点，以防被忽悠。
a）采光看房时样板间的灯一般是全开的，这往往使看房者忽略了日常采光情况，可以要求将灯全部关掉，观察白天室内的自然采光。
b）管道设计注意房子四角线是否平整，询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布，以免对房子进行改装时出现问题。
c）家具尺寸样板间家具大多数是特制的，尺寸偏小，看房时可以带着简易卷尺实际测量，以免室内空间无法满足正常活动需求。
d）交房标准样板间开发商一般都会请知名设计师设计装修、且用高档配饰，看房驶定要问清交付时房子与样板间哪些一样哪些不一样，大小装修实材都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当
二．看二手房应注意什么？
看二手房前首先要明确所看房子（特别诗房）是否允许出售，还要确认房子有没有**封、被抵押。看房时应着重注意以下几点。
1.注意**权完整性首先要注意卖方**权的完整性，**权上是否有**有权人，房主与卖房人是否同一个人，必要时可以到房管部门查询**权的真实性，以及**权来源和**权记录。如果房子有**有权人，则后续签约等流程需所有**有权人全部到场。
2.注意房屋结构和房龄二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，看房时详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。同样也需了解房屋的建成年代，房龄的大小影响贷款年限长短。
3.注意房子采光影响房子采光的因素包括楼间距、朝向、楼层、面宽及进深等。一般来说，楼间距大、朝南向的采光条件好，此外较高的楼层、面宽大进深小的楼层采光较好。实地看房时，如果不能遇到户型好的房子，在朝向上尽量挑西不挑东、有建筑物遮挡时楼层挑中不挑高、不挑外立面凸起的房子。
看房时间上尽量多次、不同时间段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房，早晨是一天中阳光最弱的时候。此外冬季昼短夜长，阳光角度最斜，易发生挡光情况，也比较容易看出采光状况。
4.注意房屋质量
a）是否漏水**注意房屋是否漏水，重点检查电、水、热管道最密集的卫生间。此外，埋在天花板里的管道层也可以通过墙上是否有水渍来判断漏水情况。底层还要注意**情况，包括马桶**，否则可能会造成异味和管道堵塞。
b）设备是否完好注意检查室内各项设备是否齐全、完好，最好把屋里的设备，如燃气管道、水管、门窗等都开启一下，试试能否正常使用。
c）管道是否合理买二手房如考虑做再次装修，看房时还需注意室内有无横穿的回水管道，因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度，否则需特别花功夫和材料去处理，还会影响美观。
5.注意房屋周边环境
二手房一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。所以要注意房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染等，以及房屋周围环境，小区物业安保等方面的情况，以免入住后影响居住舒适度。
总之，无论是看新房还是二手房，尽可能的多比较几家，尤其是第一次看房，更需要明确自己的需求，在看房中积累经验，避免不必要的麻烦。