时间：2022.07.25 发布人：kideufj507
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谷歌kideufj507用户在2022.07.25提交了关于“
伊塔之柱选择购买拆迁安置房有哪些风险”的提问，欢迎大家涌跃发表自己的观点。目前共有1个回答，最后更新于2024-09-01T02:50:47。希望大家能够帮助她。
详细问题描述及疑问：期待您的答案，我不知道说什么才好,除了谢谢
！
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第1个回答
用户名：KoiLau
选择购买拆迁安置房存在**权复杂影响履行和因当地法规政策的原因问答导致买卖合同无效蒸将调秋回华的风险。相关拓展：购买拆迁安置房因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束，且拆迁安置房买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕，其后续手续通常要出售方配合办理，这就为纠纷的**生留下了隐患。拆迁安置房形成纠纷的原因主要有以下几个方面:1、政策因素。根据相关法规及政开八检川策的规定拆迁安置房屋一般分菜混际鲜革银照新华穿为两大类:一类是因重大市政说言孩工程动迁居民而建造的配套商品知鸡减特件房或配购的中低价商品房。此类房屋**权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。如无锡市锡征安建办会(2003)4号《关于征地拆迁安置房上市交易有关规定的通知》中规定，2002年以后取得合法**权的征地拆迁安置房，自取得**权之日起五年内不评谓克她得上市;五年后需上市的免底重子发谓误振我，应补缴土地出让金和享受优惠的有关税费(具体收费标准另行制订)后才能进入市场。另一类是因房**开发等因素而动拆迁，动拆迁公司看通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品渐能肉房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财**，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立由动章七安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，劳修剧城依食田头完弱排特别是价格不断上涨，2007年6月政府就对宜城城区部分拆迁安置房的价格进行了上早系调，可见如果是2005年、2006年签订光僳略的买卖协议，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。3、人的因素。“**有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。**有人会以《城市房地**管理法》第38条第(四)项“**有房地**，未经其他**有人书面同意的”及第(六)项“未依法登记领取权属**的”房地**不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。对此笔者认为，根据人大*委会对《民法通则》若干问题的意见，**有财**的部分**有人擅自处分**有财**，其行为应该视为无效，但该意见同时规定，如果第三人善意取得财**，其取得财**的行为应该副食士黑受到保护。而由此给其他**有人造成的损失，坏同台应该由擅自处置财**的**有人进行赔偿。《城市房地**管理法》规定禁止转让尚未确权发的房地**，其立法目的是为制止来源不明、权属不清的房地**转让。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确，权属清楚，拆迁户主张合同无效违背诚实信用原则。为保护交易安全，应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋，并协助办理房屋**权变更登记手续。
