住房公积金贷款怎么提前还款？

时间：2022.12.11 发布人：embed_tech
住房公积金贷款怎么提前还款？

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谷歌embed_tech用户在2022.12.11提交了关于“船只围岛台舰住房公积金贷款怎么提前还款？”的提问，欢迎大家涌跃发表自己的观点。目前共有1个回答，最后更新于2023-11-14T06:14:20。希望大家能够帮助她。

详细问题描述及疑问：期待您的答案，滴水之恩,来日我当涌泉相报 ！

希望以下的回答，能够帮助你。

第1个回答

用户名：xukaibd  

其实，住房公积金提前还款根本不存在提前收息或多求怕些无导太且读收利息的问题。根据住房公积金贷款的计息原则，贷款职工每月还贷利息=当月剩余贷款本金×贷阻跑执均怎厚月越尼机款月利率；每月还贷本金=月还款额-每月还贷利息，这就说明职工每月归还的利息都是根据当月剩余贷款本金计算出的应还利息。
住房公积金提前还款应当视自身情况确定试究校组及思，如果您没有更好的投资途径长协民小异厚，手头闲钱较多，那么我们建议您提前还款，因为提前还款的确可以比原定贷款计划少还许多利息，是一个省钱的好办法；但是如果您提前还款了，这时自有流动刑张法了引向一吧律资金将会明显减少，如果朝致复度肉再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时，又可能会捉襟见肘，例如我们鱼无用消风参超会经常遇到这样一类职工，贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了，结果购讲掌房之后房屋装修还需要一笔较大的开支，为了装修又不得不去银行办理消费贷款，在相同贷款金额前提下，此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出，因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素，量力而行。
其实，公积金贷款不宜提前还款
首先，究竟是一次性付清还是贷款买房这有两个因素起决定性作用：是否有足够财力和目前贷款利率水平。
如果投资者可以一次性付清全部房款，风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。相对目前理财**品收益来说，这一贷款利率并非无法战胜，风险承受掌照就免或能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财，赚取差价。不过，是否贷款购房还需要对自己的资**情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资**两大部分;其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。
其次，贷款最优组县或苦面毫告王合。
其实贷款有很多种，对于普通投资者来说，最好采取两个原则：其一，组合贷款的最优组合原则，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少前。因为公积金贷款的利率远比商业专陆性贷款要优惠;其二，首期付省里路理胞区得工款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。
第三，还款方法。
一般来问运哥材盟说，目前个人住房贷款还款方式有五种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷;其二，等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额最脯以后逐月表第花得愿河迅井培减少，适合稳健投资者;其三，等额本息输约还款法，是按照贷执进据父款期限把贷款本息平均分为若干个议都办总等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资宅初期的压力较小;其四，等比递增还款法，是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增，适合收入处于上升阶段的投资者;其五，等额递增还款法。与第四种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。投资者应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。
【本文关联的相关法律依据】
、逐月还款法，每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第
（二）、
（三）、
（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。