【中国广告门户商务服务网】自出生以来就风波不断的名盛广场，继今年7月再度易主，引发小业主狂骂后，最近又传出名盛广场新东家金润国际与天河城百货争夺物管权，以及物业收费问题闹出不愉快，并由此爆出了天河城百货去年进驻名盛广场时签下许多“霸王”条款。
自出生以来就风波不断的名盛广场，继今年7月再度易主，引发小业主狂骂后，最近又传出名盛广场新东家金润国际与天河城百货争夺物管权，以及物业收费问题闹出不愉快，并由此爆出了天河城百货去年进驻名盛广场时签下许多“霸王”条款。
“目前名盛广场的水电费、空调费、排污费、物管费等都是天河城百货在代收取，我们进来后感觉相当不合理。”名盛广场新物业公司华诚物业管理处主任严敬雄表示。而天河城百货总经理张佩清也承认，物管费确由他们在代收，但事件未影响其与名盛广场的合作关系。另外，业界分析，缺乏人才、同质化经营严重等也是天河城百货北京路店经营业绩未达到预期的一个重要原因。
天河城百货作为租赁方却拥有这么大的物业管理权利，这在广州的商场应该是首创。
租赁方管理权过大引发争执
今年6月份，由一位年轻的海归派创立的金润国际以打包价近30亿元全盘收购香港名盛地产旗下所有项目，其中包括这座在北京路步行街核心位置的名盛广场。据了解，名盛广场自2004年开业后，由于定位不明确，缺乏主力商家带动等原因，招租率一直达到不预期，人气也旺不起来。几经周折陷入经营困境的名盛广场，最后迫切引入天河城百货“撑场”。
据悉，当初为了能够引进天河城百货，名盛集团总裁陈年胜折腰签下了许多不平等条款。天河城百货以整体经营者的姿态进驻名盛，接手名盛广场一至八楼近6万平方米的商业面积进行重新定位，其中1万多平方米自营，其他实行代理招租，双方合作期限为19年。业内资深人士表示，天河城百货名盛广场店自营商场每月租金仅为40～60元/平方米，这与目前北京路底铺租金每月990～1500元相比，已经相当低了，且代理招租部分，天河城百货也要抽取5％佣金。“而令人不解的是，出租方的名盛集团还要倒贴2000多万元为天河城百货进驻进行装修，条件苛刻成这样在其他场是少见的。”这位资深人士说。
“名盛几乎全托给天河城百货进行管理，包括由天河城百货代收商场的水电费、空调费、排污费、物业管理费等。作为租赁方却拥有这么大的物业管理权利，这在广州的商场应该是首创。”得勤咨询机构执行董事张龄芳认为，购物中心招商初期引入主办百货来撑场，做旺后拉升整个商场租金水平是比较通用的做法，但整个商场操盘交给了主力百货店是比较少见的，也容易出问题。因为作为购物中心物业管理方权力被削弱，在运作整个商场调整时，往往会与百货产生冲突，而难以实施。
而作为新东家委派的物业管理方华诚物业主任严敬雄也表示，目前天河城百货拥有太多的物业管理权力，因此物管方对名盛进行调整、布局也有一定困难，但现在已和天河城百货进行协商，逐步收回物管权。
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