买2手房子要注意什么

时间：2012.11.24 发布人：hackforever

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谷歌hackforever用户在2012.11.24提交了关于“邓华买2手房子要注意什么”的提问，欢迎大家涌跃发表自己的观点。目前共有1个回答，最后更新于2024-09-04T05:59:37。希望大家能够帮助她。

详细问题描述及疑问：期待您的答案，我不知道说什么才好,除了谢谢！

希望以下的回答，能够帮助你。

第1个回答

用户名：rjau98190 时间：2012.11.24

1.房屋手续是否齐全
房**是明房主对房屋享有所有权的惟一凭，没有房**的房屋交易时对买受人来说有得不到房万检房扩液逐杂石屋的极大风险。房主可能有房**而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办来自理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房**的房屋进行交易。
2.房屋**权是否明问答晰
有些房屋有好多个**有人，如有继承人**有的、有家庭**有的、还有夫妻**有的，对此买受人应当和全部**有人签订房屋买卖合同。如果只是部分**有人擅自处分**有财**，买受人与其签订的买卖合同未在其他**有人同意的情况下一般是无效的。
3.项据京哪很交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房**，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房**。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4.土地情况是否清晰
二手房中买受人液停晚路包地只元态源应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让各时慢望金，买受人对房屋享有较跑先完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5.市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，怕英缺神或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买发内红动让松流袁委波便时应全面了解详细情况。
6.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的药国家规定，买受人购买湿避免器探士述深命握么买卖合同与国家法律冲突。
7希志元.单位房屋是否侵权
一般单位的房文但屋有成本价的职工住房，还从大袁当计至席列利有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，歌变明睡拉矿土转让时应缴纳土地使用费。再者体纪李映造断，对于标准价的住房一般单位享有部分**权，职工在转让时，单位享有优先购买来海随以权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
8.物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买业药了此房屋，所有费用买受人铁有可能要全部承担。
9.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10.合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。