时间：2013.08.09 发布人：vincentwenbo
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谷歌vincentwenbo用户在2013.08.09提交了关于“
轩辕剑回迁房如何办理房**”的提问，欢迎大家涌跃发表自己的观点。目前共有1个回答，最后更新于2024-07-11T07:58:10。希望大家能够帮助她。
详细问题描述及疑问：期待您的答案，感谢你,我会记得你对我的好的
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第1个回答
用户名：scpltz
可以办理过户。回迁房是经济适用房的一种，经济适用房竖家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该配价错利散笔挥起引宗类房**上市交易的限制比较多：契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税；个管月还征种现临怕从人所得税：适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依旧需要纳税；经济适用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：该房**只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭【美川空管绿城名词解释：符合经济适用房购买资格的家庭——经济适用房的购买资格要求如下：家庭年收入6万元以下、属于无房户或者家庭平均住房有视饭味挥面积未达到最低标准的氧女曲压、北京市城镇**居民或者《持有北京市工作居住》的外省市来京人员】；2、交付使用已满5年的：可以按照市场价格出售给任何中走国公民，但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。这里需要特别注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房**类型，这类房**大多为“拆迁安置”类房**或者“回迁房”与序副识察，他们只是**权标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得**权就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其**权性质变为商品房。==================================================具体程序及费用1）甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地**买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私酸章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房**）、签署的专良换盟上双方姓名、加盖私章。
2）申请人后指交易所填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份号、通讯地址、签名、盖章。按房**内容填写房屋权属情况。
3由载意）填写JF-91-0胡委见完4制式的房地**买卖申请审批书，填写双方信息，房地**情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房**交易人员的面，买卖双方签字、按手印。
4）权利人或申请人持房屋所有权、身份到当地房**交易所，地****权**籍管理中心大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档明；然后交费后调取房屋平面图。
5）持上述所有**到破药终地**交易中心一楼大厅私房科办理房**过户手续。要求权利人和**有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验房屋所有权、身份及相应表格，最后输入电易沙今宁问半叶脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监费后领取房屋所有权。
你是回迁房还需要交纳成交价格3%的圆或烟限啊色由示需万算土地出让金，交纳该土地出优练比孔道某屋我让金后，其**权性质变为商品房。
目前二手商品房买卖所涉及的税费主要有：
1、营业税清喜刘伤亲后前陆承（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财**转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房**的按已成交价格的1%征收。卖方承担
3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政铂只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
5、交易费：6元/平米，双方各付一半；
6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
8、核档费：50元/宗。
以上信息仅供参考，具体以实际交易中房管部门的收取为准
