各位朋友，大家好！本人买了（一个老板自己买地建的7层中的一套房子），说是按4次付款！有合同，明年六月答应说帮忙办理房**过户！本人都点担心！这个性质应该是集资房的模式！请问各位，这种情况靠谱吗？谢谢！
希望大家能够帮助她。详细问题描述及疑问：
各位朋友，大家好！本人买了（一个老板自己买地建的7层中的一套房子），说是按4次付款！有合同，明年六月答应说帮忙办理房**过户！本人都点担心！这个性质应该是集资房的模式！请问各位，这种情况靠谱吗？谢谢！
期待您的答案，谢了,下次有事儿别忘了找我 ！第一步：确定开
开发商办理“初始登记”是您办理房
注意事项：
《购房合同》中应对开发商办理“初始登记”的时限加以约定，尤其是开发商办理“初始登记”的最后期
第二步：到管理部
这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只
可以事先向开
第三步
可能有三种
由于测绘表是登记部门确定
填
注意事项：
在前面询
第五步：缴纳公
缴纳的方法，可以询问开发商或**公司的
公**维修基金一般由
无论是小区办收取还是由银行代收，都请您保留好缴纳凭，这两笔款项的缴纳凭是办理房**
第六步：提交申请
材料主要包括
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭;
(7)购房人身份明(复印件核对原件);
(8)**有的提交**有协议;
(9)银行的提前还贷明。注意事项：
不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取**的通知书，并按照上面通知的时间领取房**。
第七步：按照规定时间领取房**，缴纳印花税和**权登记费、工本费等注意事项：
仔细核对房**的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
第八步：办理抵押登记
有些贷款银行允许自己办理房**并且不扣押房**，只需办理抵押登记即可，这种情况下，就要办理这个手续。
需要提交的文件通常包括：
(1)房屋所有权、**有的房屋还需提交**有权、**有人同意抵押的书面意见;
(2)国有土地使用;
(3)借款合同、抵押合同;
(4)抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明;
(5)抵押权人为金融机构的，提交金融许可、营业执照。注意事项：
通常这个手续可以与领取房**同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。
第九步：将房**交给银行扣押
如果《贷款合同》约定，需要将房**交给贷款银行扣押。
按理讲，办了第八步就可以不用再把房**交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押《购房合同》正本，以求“三保险”。
提示：
1.**、身份、银行的提前还贷明、购房合同、入住通知等材料，一定随身携带，并准备好充足的复印件，以防止因为缺少**而浪费时间和体力。
2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差异，这里仅介绍大概流程，具体细节请您一定提前询问核实。
如果你想要得个清楚，建议你到当地政务大厅住建局咨询一下，看看这个老板的资质和以往售卖房子的情况以及办理房**的程序。
如果住建委有立项，还是可以的。如果私自建造，肯定不靠谱，办不下来房**，建议不要买！