小**权房的最新政策

时间：2014.05.10 发布人：longmenb10

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第1个回答

用户名：qqzzdz 时间：2014.05.10

按照中国现行乙况宜局法律规定，农村宅基地不能在集体经济白航充研盐粒府拉构解组织以外的人之间进行交易。农业用地，没有经过规划、征用改变土地性质，不能作为建设半令否甚用地进行建设和开发。现在在售的乡**权房，大都是未经过规划程序，也没有办理土地征用、问答出让等手续，属于村民氧答自建住房，所以出售的住房控历形切剧精菜林鲜列却不能取得房屋所有权。乡**权房一般存在以下风险：
1、乡**权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。
2、如果遇新计官到国家征地拆迁，却受铁重左由于乡**权房没有国家海文圆土游工斯正承认可的合法**权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿和要比普通商品房低很多。
3、由于乡**权房没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内冲史然身践，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公**设施维护问题，无法有效维护权利。
4财充静终周时晶概委自约、开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行监管的，而乡**权映裂坐括氧较论号叶房在这方面比较薄弱，几乎没有得力的监管机构，主要依靠开发商自律进行开发建设。
5、房地**市场整顿风险。因为乡**权房不属于商品房，而农村宅基地按照现在的青法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分目前还没有明确的处置和管理办法。