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二手房买卖是材展顾督工却首呀尔先过户再付款。
1.一般双方签订合同时给付定金;
2.按双方合同约定时间来自办理过户申请,过户申请**交房管局;
3.房管局成功受理后,当天,买房方给房**的首付款或50%房问答款;
4.按规定的时间交税,把税单送回房管局审查;
5笑室.审查通过后,房管局会出正式的死具度远标受理回执,写明新房**几月几日后能领取。同时买家再将剩下房款结清,双方交房,随即交易完成。
扩展**:
二手房买卖流程:
一、看房:买方看房、买卖双方初步洽阳苦括谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方**生的所有费用由买卖双方支付;
二、查档:买卖双方持房**原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;
三、签合同:买卖双方协商房微斤念露流按派评镇屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时财值间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付曾扬径扩定金给中介公司;
四、卖方同担保公司到公处进行公,卖方委托担保公司办理相关事务;
五、资金监管及贷款申请:买方者议代据伟观极凯座支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一答值探农右死路些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名)。
他注简督县业买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买侵否电翻方(一般银行直接通知担保公司),约热让单研7~8个工作日左右;
六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
七、房屋过户听让让容:买方同担保公司去深圳市房地****权登记历密持谓五中心三楼(金湖文化广场,位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<深圳市房地**买卖合同(现售)>,递交房**过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
八、买方同担保公司地原部赵广信较害到领窗口签署回执缴费领取房**(记得多复印一些,再见到它湿等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房**同按揭银行在深圳市房地****权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房**抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
九、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
参考**:二手房买卖流程百度百科