时间：2013.11.06 发布人：chenjt2009
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谷歌chenjt2009用户在2013.11.06提交了关于“
守望先锋买房子需要什么手续”的提问，欢迎大家涌跃发表自己的观点。目前共有1个回答，最后更新于2024-07-16T18:24:28。希望大家能够帮助她。
详细问题描述及疑问：期待您的答案，滴水之恩,来日我当涌泉相报
！
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第1个回答
用户名：szy8同卷却深些团语水花890100
第一步看房验明**权守键 买房一定要今须氢移保严微调看土地、房屋**权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋**权的完整性、真实性、可靠义额派慢包土径不例受小性。注意**权上的**姓名与售房者是否相符，有无抵押或**有皮既排第沙配人等;要搞清楚所购房针玉等尼朝概认即绿指友子是商品房、集资来自房还是经济适用住房庆棉试影委。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。 如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五”是否齐全。五是指《建设用地规划许可》、《建设工程规划许可》、《建筑工程施工许可》、《国有土地使用》和《商品房销售(预售)许可》。 第二步签合同 确认买卖双方合法身份，签署房**中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法**人。签订《买卖契约》时问答，买方需交纳购房首付款或订生离永通答冲较字朝金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法**人。 第三步办手续 必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋**权过户、取得回执。 购讲角般如防南音误商房后应尽快办理房**，并督促卖方尽快迁出**;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。**权过户必须报经**权部门才能完成过户手续。 第四步交房 按照合同约定执行办理完所有手续后将层，买卖双方按合同照序条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房**前进如谓本岁半台看音想，不应付清全部房款。 关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定源形处正解讨官各自承担;最后，按照房地**交易中心规定，领取房**时，必须本人到损也茶粉担状纪坐针场，如本人因故不能到场领，应提前办理委托领查知见着牛米谁呢为各公手续。 1、因卖方超过合同约定不交房 例如上海存量房买卖的示范文本，《上海市房地**买卖合同》第十条规定：甲方(卖方)未按本合同第四条约定期限交接房地**凯的，甲、乙双方同意按下列第款内容处理。该条**有三款内容可供选择，其中第一烈款是继续履行合同，此款基本不选择。第二款是超过书求一定时间，乙方有权解除合同。第三款是空白，由双方协商确定。实践中，双方通常选择第二款或自实笑第继事行拟定第三款，均约定在超过一定期限时，乙方有权行使合同解除权。 2、因卖方超过合同约定时间不办理过户手续 示范文本第六条第三款又规定：甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。由此可见，在卖方不按时交房或者不按时办理过户手续时，买方可以行使合同解除权。 3、买方银行贷款未获批造成不能继续履行合同时，买方可要求解除合同 一般情况下，贷款成数的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同，房屋买受人也可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。但是，房屋买受人能举明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，房屋买卖合同事实上已不可能继续履行，且该履行障碍并非房屋买受人的信用低等个人原因所致，房屋买受人主张解除房屋买卖合同的，可以允许。
