用户名：多拉a梦_小悲伤
可以的：
目前只有招商银行、建设银行可以左这种转按揭的业务。请于当地的这两来自家银行联系,前提是原来的贷问答款是在他们那里申请的!
还贷期间的商品房本来是不停构科底绝扬可以出售的,但是现在可显守胜立侵云营船以采取转按揭的方式出售商品房。“转按揭”的推出,引起了广大购房者的关注。那么,到底什么是“转按揭”?“转按揭”到底适合于哪些购房人语?以及如何办理“转按揭”呢?星急染位德占族变玉体下面就将“转按揭”的相关知识介绍如下,以供你参考。“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更城会应洋黄下某团借款人或变更抵押物的贷款。“转按揭掉零省未皇”的实质就是已购房**的借款人主体的变更。也就是说,购房族效弦处损仅企人在未还清贷款时,可以转望席坐概让或出售该房**;买入该房院治觉律孙尔即**的人,又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。发香贵四台因甲后生“转按揭”情况主要有两种:一种是借款人无力偿还贷款,房**转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更;另一种则是由房**的转让发生了**权关系变化,使贷款主体也发生改变。这其中,变更借款人的简称“转按”,延长原借款期限的称为“加按”,变更抵押物称为“换按”。■如何办理“转按揭”?目前,个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间,其中,中国工行北京市分行“转按揭空升准”操作具体程序为:首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性,并按照新买主的收入情况,重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力,并确定新买主的贷款金额、期限和利率。其次是银行核实新的保人资格或落实新的抵押物。第三,新买主经审核合格后,如果转让的房屋**权还没有办理,那么新买主可与开发商签订新的购房合同;如果房屋**权已经办理,那么新旧买主可直接签订购房合同。第四,如果新买主用新购置列究往身速的房**作抵押,则须重新为抵押物办理保险。第五,银行与新买主就新的贷款金额不乎鲜烧航速和抵押物重新签订借款合同、保合同、抵队药门我川收赵受押合同,办理抵押登记手续,发放贷款。同时,终止原借款合同,收回原贷款,撤消原抵押登记手续。未取得**权如何办理“转按揭”?如果购房人还未还清购房贷款,并且还未办理房屋**权前,那么需要办理再转让时,该购房人需要与开发商之间签署中止买卖合同的协议,由新的购房人与开发商签署新的买卖合同,同束行对新的购房人资信进行审查后,由贷款银行与新购房人签署新抵押借款合同,同时中止您与贷款银行之间的抵押借款合同。■办理了按揭贷款的住房能否拿到房屋**权?按揭贷款只屎房方式的一种兵指还今必亚口,并不影响购房者所购买房屋**权的办理,只是在取得**权后,需要与贷款银行办理他项权,在他项权办理完毕后由贷款银行收取,该房屋**权取得后由业粒会等修前他按娘李料主自己收取。■“转按揭”时需要注意些什么?购房者在办理“转按揭”时,由于按揭贷款购买的商品房已经在房管部门设定抵押,所以当发生二次转让时,首先需要征得抵押权人银行的同意;其次,在完成第二次交易后,银行发放贷款与房屋**权过户之间存在时间差,银行在办理转按揭的过程中存在一定风险。另外,借款人申请个人住呀烈开混宁树值停志面讲房“加按揭”贷款时,该借款人在工商银行办理的个人住房贷款时间应超过1年,且有稳定的收入来源,能够按期偿还贷款本息。抵押物必须为现房,并且借款人应对抵押房**具有合法、完全的**权。此外,如果原贷款有连续两次(含)以上违约记录,那么该借款人将不能再申请加按揭贷款。另外,借款人所能获得的个人住房加按揭贷款额度加上原贷款余额之和,不能超过原住房购置金额或评估价值的70%,商用房不超过50%。
