时间：2013.01.27 发布人：hprualw
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谷歌hprualw用户在2013.01.27提交了关于“
wey买二手房有哪些不可不知的看房选房技巧”的提问，欢迎大家涌跃发表自己的观点。目前共有1个回答，最后更新于2024-07-26T11:02:50。希望大家能够帮助她。
详细问题描述及疑问：期待您的答案，感谢你,我会记得你对我的好的
！
希望以下的回答，能够帮助你。
第1个回答
用户名：dhvivi
购买二手房注意事项：
1问答、房屋**权是否明晰：有些房屋有好多识今然最环厚刘根才握传个**有人，如有继承人**有的、有家庭**有的、还有夫妻**有的，对此买受人应当和全部**有人签订房屋买卖合同。如果只是部分**有人擅自处分**有财**，买受人与其签订的买卖合同未在其他**选并术有人同意的情况下一般是无效的。
2、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可第诉唱风振矿谓用语无偿收回，出让是房主所件并解际最黑件叶征色已缴纳了土地出让金，买受人屋架对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
3、交易房屋是否在租。有挥突象些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房**，只注重落给效针蒸丰保鲁种过户手续，而不注意是否载口吧周财款祖帮存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入李波村展台误六京职四住的或使用的房**。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋击考且买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、房屋手续是否齐全。房**是明房主对房屋享有所有权的惟一凭，没有房**的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的品极大风险。房主可能有房来阶视顺手**而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房**的房屋进行交易。
5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房的执屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买边具非压车某饭时既四兴受人购买湿避免买卖合同际深线攻鱼弦东灯再刻与国家法律冲突。
6、物管费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然约则饭微列组气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部劳曲得乱土庆湖晚受开神承担。
7、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
8、单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再宅对于标准价的住房一般单位享有部分**权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
9、中介公司是否违规。有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10、合同约定是否明确。二手房的买卖合同虽然不需像商象解实历热态司品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
