不动**登记抵押流程

时间：2023.05.24 发布人：shankqin0k

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第1个回答

用户名：wang0762 时间：2023.05.25·北京

法律主观：

一、不动**抵押登记流程
不动**抵押的程序较为复杂，通常的情况是抵押人一方面是借款人，同时又是抵受只轮景七分赶间除最押担保人。即借款人向金融机构借款，为了表示能够按期履行债务，借款人将自己合法拥有的不动**作为担保抵押给金融机构根动根降当含么整。也有情况是借款人向金融机构借款，请第三人为其作担保并将第三人合法拥有的不动**抵押给金融机构。
在整个抵押担保贷款中的主要法律要件是，首先借款人与金融机构建立借贷关系，签订借款合同（也称主合同）；其次是抵押担保人将其不动**抵押给金融机构，签定不动**抵押担帮走给八特县角身钢满保合同（附属合同），建立抵押关系。最后抵押双方持主合同（借贷合同）和抵押合谁负菜阻实别未批鲜氢同一同到不动**所在飞护技项酸也干面负地的房屋土地管理部门，申请办理不动**抵押登记，完成抵押活动的全部法律手续。
在抵押活动过程中，首先要审查借款人身份，资信及商报只告地和过油早奏业明，其次审查抵押担保人所提供的抵押物的法律状况，检查抵押物是否属于不能抵押的范畴之列，确定抵押物的合法性。如果抵押物确属抵押人合法拥有，并且不存在任何法律上的瑕疵，应当请由房屋土地管理部门认可的土地评估机构予以评估，并作出评估报告。接着根据评估报告所确定的价值，确定抵押率。在决定要贷款和签订抵押合同之前，金融机构一般要到抵押物所在地的房屋土地部门进行咨询调查，以免在签核漏完了贷款合同和抵押担保合同之后办不下来抵押登记。
二、不动**抵押设立是怎样的
1、不动**抵押合同的签订
一般来说，签订不动**抵押合同要经过审查、估价等程序。抵押物的审查可分为三个方面：越亚需清地蒸钱刚结祖抵押人主体资格审查、抵押物权属审查、抵押物的价值审查。如何确定抵押物的价值，是签订抵押合同的一个十分重要的同题，如果抵押物价值小于或等于所担保债权的数额，在处分抵押物时，抵押权人就可能不够清偿。
剂静护整露因此，抵押财**的准确评估直接关系到抵押权人和抵押人的切身利益，评估过高则可能损害抵押权人利益，过低则可能损害抵押人利益。抵押财**的评估是一项专肉杂渐苗黄降聚子业性很强的工作，因为抵押物的价值是变动的，如以南座伤降案径扩土地使用权作抵押，则可能因土地结祖本的升值或者贬著影站袁怕冷响原有价值。因此，应由评估机构组织专业技术人员进钱湖行评估，而不能一方单独认定。确定了抵押财**价值，还要确定抵押率。确定抵押率通常考虑的因素包括：所担保债权、抵押物在担保期限内的折旧、实现抵押权所需的费用及其他支出、税收等。
2、不动**抵押合同的登记
我国法律规定不动**抵押合同成立即生效，但不动**抵押权需登记后才生效。不动**抵押合同何时生效，一种规定自签订之日生效，一种规定为止外办理抵押登记之日起生效，还一种规定自公之日起生效种鲁蒸社收象尽音刚明。参照国际通行做法，余饭械报晶紧苗规定以房地**为抵押标的物的抵穿原笔押合同“自登记之动护克天鲜日生效”。同时对土地使用权和房屋、其他附着物的抵押登记部门作了规定。但对登记期限登记费用等并未规定。实践中登记部门登记的抵押期限大都是半年或者一年，这样，使得抵押人要不断办理延续登记手续和再次交纳登记费用，影响了当事人办理抵押登记的积极性。
三、我国对于不动**登记的法律规定是怎样的
《中华人民**和国民法典》第四百零二条：以本法第三百九十五条弯茄第一款第一项至第三项规定的财**或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
综上所述，根据改闹烂我国相关的法律法规规定，基本上只要是涉及不动**的变动都要进行登记，登记会牵涉到使用权人的归属，如果发生登记错误、不及时登记等情况往往会造成纠纷。

法律客观：

《城市房地**抵押管理办法》
第三十条

房地**抵押合同自签订之日起日内，抵押当事人应当到房地**所在地的房地**管理部门办理房地**抵押登记。

《民法典》
第四百条

设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财**的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。