不动**登记中心抵押登记流程

时间：2023.06.27 发布人：Soldier1oo
不动**登记中心抵押登记流程

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第1个回答

用户名：qq17261来自7929  

法律主观：

一、不动**抵押登记流程
不动**抵押的程序较福确院维为复杂，通常的情况是抵押人一方面是借款人，同时又是早打两席全务线抵押担保人。即借款人向金融331215问答机构借款，为了表示能够按期履行债务，借款人将自己合法拥有的不动**作为担保抵押给金融机构。也有情况是借款人向金融机构借款，请第三人为其作担保并将第三人合法拥有的不动**抵押给金融机构。
在整个抵押担保贷款中的主要法律要件是，首先借款人与金融机构建立借贷关系，签订借款合同（也称主合同）；其次是抵押担保人将其不动**抵押给金融机构，签定不动**抵押担保合同（附属合同），建立抵押关系。最后抵押双方持主合同（借贷合同）和抵押合同一同到不动**所在地的房屋土地管理部门，申请办理不动**抵已情并了押登记，完成抵押活动的全部法律手续。
在抵押活动过程中，首先要审查借款人身份，资信及商业明，其次审查抵押担保人所提供的抵押物的法律状况，检查抵押物是否属于不能抵押的范畴含分红变参之列，确定抵押物的合法性。如果抵押物确属抵押人合法拥有，并且不存在任理笔六停他功何法律上的瑕疵，应当请由房屋冲温爱浓湖式补土地管理部门认可的土地评估机构予以评估，并作出评估报告。接着根据评估报告所确静后定的价值，确定抵押率。在决定要贷款和签订抵押合同之前，金融机构一般要到给杂攻抵押物所在地的房屋土地部门进行咨询调查，以免在签完了贷款合同和抵押担保合同之后办不下来抵押登记。
二、不动**抵押设立是怎样的
纸1、不动**抵押合同的签订
一般来说，签订不动**抵押合同要经过审查、估价等程序。然苯道设抵押物的审查可分为三个方面：抵押人主体资格审查、抵押物权属审查、抵押物的价值审查。如何确定抵押物的价值，是签订抵押合同的一个十分重要的同题，如果抵押物价值小于或等于所担保债权的岁数额，在处分抵押排预物时，抵押权人就可能不够清偿。
因此，抵押财**的氧先车时实训金积准确评估直接关系到抵押权人和抵押人的切身利沿批迅示裂益，评估过高则可能损害抵押权人利益，过低则足盾却钱武可能损害抵押人利益。抵押财**的评估是一项专业性很强的工作，因为抵押物的价值是变动的，如以土地使用权作抵押，则可能因土地的升值或者贬值而影响原有价值。因此，应由评估机构组织专业技术人员进行评估，而不能一方单独认定。确定了抵押财**价值，督还要确定抵押率。确定抵押率通常考虑的因素包括：所担保债权、抵押物在担保期限内的折致假土每角罪垂及组查片旧、实现抵押权所需的费用及其他支出、税收等。
2、不动**抵押合同的登记
我国法律规定不动**抵押合同成立即生效，但不动**抵押权需登记后才生效。不动**抵押合同何时生效，一种规定自签订之日生效，一种规定为办理抵押登记之日起生效，还一种规定自公之日起生效。参照国际通行做法，规定以房地**为抵押标的物的抵押合同“自登记之日生效”。同时对土地使用权和房屋、其他附着物的抵押登记部门作了规定。但对登记期限登记费用等并未规定。实践中登记部门登记的抵押期限大都是半年或者一年，这样，使得抵押人要不断办理延续登记手续和再次交纳登记费用，影响了当事人办理抵押登记的积极性。
三、我国对于不动**登记的法律规定是怎样的
《中华人民**和国民法典》第四百零二条：以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财**或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
综上所述，根据我国相关的法律法规规定，基本上只要是涉及不动**的变动都要进行登记，登记会牵涉到使用权人的归属，如果发生登记错误、不及时登记等情况往往会造成纠纷。

法律客观：

《中华人民**和国民法典》第二百零九条不动**物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。