你会看房地产广告吗（下）
四、开发商、代理商、设计施工单位或物业管理公司名称 凡是正规开发的房地产项目，房地产广告中肯定要打上开发商的名称。如果有代理 销售机构，一般情况下广告中也会打上代理商的名称；发展商如果想以设计单位或施工 单位证实自己的实力雄厚，广告中有时也可以见到列出设计、施工或者是物业管理 公司 的名称；项目如果有按揭，广告中也会打上贷款银行的名称。 五、物业销售的资质证号 按照最近两年的有关管理规定，报纸刊登房地产广告，必须要求刊发广告的发展商 或广告代理商提供完整的项目立项、销售手续文件，并且在广告中标出销售资格证号。 比如北京市的外销商品房必须要在广告中注明：京房市外证字第×号；内销商品房则必 须要在广告中注明：京房内证字第×号。在广告中打出这样的销售许可证号，说明项目 已具备上市条件，在立项和日后办理产权手续方面不会有较大的偏差。 但需要注意的是，现在也有极个别的项目为通过报社手续审核，采取伪造等手段， 冒用其它项目证号，有的甚至将编造证号在广告中打出来，以此欺骗客户。为保险起见 ，购房人在了解项目期间，应当委托经纪人或律师对项目的所有手续进行核实。 另外，还有一种情况就是，现在有的房地产广告中没有商品销售证号，却特别标注 提示自己的项目，可以“保证产权”。授予产权是一种政府行为，开发商所能做的只是 操作自己的项目，只要手续正规、健全，开发过程规范，房管部门自然会在一定的期限 内，经过规定的程序授予其产权。而如果开发程序不规范，立项手续也不完备，这种保 证也只能是一张空头支票。 六、销售电话等咨询垂询方式。 房地产广告中，售房热线电话是最不能少的。但看到房地产广告之后，最好是将广 告整个的内容都吃透、分析透了，再拿起电话进行询问。 由于现在的房地产市场千变万化，因此市场随时可能出现一些令人意想不到的事情 。好的楼盘以相对很实惠的价格出售并不是没有可能，准备购房者如果对市场有大体的 了解，这样的信息一旦出现，您才会抓住。如果您在报纸中突然发现了这样的广告，那 当然是越快拨通售楼电话越好，以便抢先占到好的户型，抢先得到最有利的时机。 七、金融、物业管理等其它方面的购房承诺 随着购房抵押贷款政策的松动，有越来越多的商品房项目可为购房人提供按揭购房 。如果有这项业务，一般情况，开发商都会在广告中打出来，借此吸引更大范围的买家 前来购买。要想了解这些内容与自己购房到底有多大的关联，一是要掌握抵押贷款知识 ，再有就是要会根据广告中列出的贷款条件，核算贷款细帐。 有关物业管理方面的内容，对于期房项目来说，还是与装修、配套等问题一样，最 好落实到合同中去。因为“24小时保安、热水”谁都会说。“物业管理人员随叫随到” 谁都可以不费力气的承诺。 （信息来源：新浪网）
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