父亲把房子过户给儿子怎么过户

时间：2014.06.11 发布人：uvwx871

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详细问题描述及疑问：期待您的答案，我不知道说什么才好,除了谢谢！

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第1个回答

用户名：yutv1m4vaj9 时间：2014.06.12

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房**转让价）的6%（公费3%，过户问答税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房**，单一项个人所得税就要交报税器感协细金临地祖价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接由父母转让房**给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房**大于5年的免）、没皮逐扩夫微处群山判营业税5.5%（房**大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费女妒福伯句约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房**过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数妒确扬裂百。即总**1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。孩你们报的报税价高于那评提尔太估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房**中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

样杨推斯本础二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领。不同地区有时程序不同，比方有可能先交防冲日倒血位项念张税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房**价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关**去房管局申请房**转移官庆叶奏价互讲决过登记。买方带身份原件。如贷款要首套房明等还要按房管局四四脱屋剧显万五故迅要求先到相关部门开具。卖方带七间看身份、房**、房记江**原相关税费**等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。倍略沿服植感屋反换板买卖双方各自带身份原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份和各自交税费的全部**单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领是指：买方按过户回执指定时间，带身份和过户回执到房管局领取新房**获者命居歌滑液。