首套房二套房是如何认定

时间：2013.11.13 发布人：a1599556

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用户名：qcbdf123 时间：2013.11.14

名设注思存斤下已经有一套房子了，想要购买多一套房，这就属于的范畴，如果需要再贷款的话，那么必须要满足相关二套房贷款的条件，才能用八帝够实行购买。那么，下二套房计处视换行对示固弦集贷款条件需要满足哪些听听小编的二套房贷款条件说法。

二套房贷款条件

1、借款人购买首套房没有使考频用公积金贷款或公积金贷款已经还清;

2、借款人家庭现有人均住房面积不得低于当地公积金管理中心规定的面积;

3、借款人需要具有良好的还款能力和个人信用，能够按时足额的功买点合盾止在助偿还贷款;

4、借款人需要支付二套房的首付款不得低于当地相关部门的规定;

5、当地住房公积金管理中心对于二套房公积金贷款的其他条件。

首套房二套房认定

一冷示树法去业缺号径、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套

二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清记优直别，此时再贷款认定为二套房以上。

三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前刷随斯附亮购房用的诗积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义**同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付采冷服比例;若贷款未还清——算二套房以上

四、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房**，再贷款买房——算首套。

六杆饭止县马住令京多断取、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款倍干值氢明施失跟买房——算首套。

七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的明，这种情况下再贷款时——算首套。

冷类牛跳面行沿宁况八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套诗积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。

九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚条看意报胡德前有贷款记录但名下无房**，婚后买房申请贷款——算首套。

十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房**，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。