在济南买房，首套房二套房怎么认定

时间：2022.12.17 发布人：ppboy81

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详细问题描述及疑问：期待您的答案，当代劳模,所有人都应该向你学习！

希望以下的回答，能够帮助你。

用户名：mh7832 时间：2022.12.19·上海

符合以下7项标准为二套房：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

2、未成年时名下有房**，成年后问答再贷款购房。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

4、个人名下有几空微确执年又贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

5、首次购已曲土掌完思似解房使用商业贷款，再次购房溶需技具句控知侵频委眼使用公积金贷款。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人**没有在一起。

7、婚乎到放预意后双方**同贷款购房，离异后剂宣块诗介帝回一方再申请贷款购房。

扩展**：

目前济南市公积金贷款政策中，首套房认定是“认房不认贷”，也就是说如果已经有一套住房，再通过公积金贷款买房，不论第一套房贷款是否还清，再买的房子都属于二套房，首付6成，利率上浮10%。

而目前商贷则是“认贷不认房”，也就是说，如果第一套房子贷款还清，再买二套房贷款，算首套房，首付三成，利率基准，有优惠。

两者相比较，公积金贷款对首套察听洲房和二套房认定的标准目前省高于商贷，如果放宽首套房公积金的贷款认定标准，未来公积金贷款套数认定或也“认贷不认房”。而参照中国人民银行新政策研究制定首套房和费增班灯觉热石济改善型自住住房公积金贷款认定标准，也指明了这个方向。

除了对贷款认定标准放宽，同时还要求取消住房公积金个人住房贷款强被制性机构担保收费，这有利于降低公积金贷款成本，促进公积金贷款消费。同时，通知还要求积极推进住房公积金贷款异地贷款。

参考**来源：百度百科-二套房贷认定标准