武汉二手房交易税费介绍

时间：2023.03.08 发布人：adm1f9yv34u

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详细问题描述及疑问：期待您的答案，没有什么华丽的语言,但是我对你的感谢不会减少！

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第1个回答

用户名：xx蠍时间：2023.03.10·上海

　　随着房价的日益增加，许多人放弃选购新房，从而选择二手房的购买。二手房在房地**中心完成登记与备案之后，才可以进行售卖与购买，因为二手房属于商品房站呢图继，同什属于三级市场中的**权交易**品，因此一定要小心购买哦。在武汉，二手房交易也是需要缴纳税费的，我们在选购房**的时候触演是弦势料味，需要根据不同类别的税种缴纳二手房税费哦。

　　一、武汉二手房交易税起却活科赶看封费分类

　　按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得税、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。

　　二、武汉二手房约孩给保结交易税费规定

　　二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：

　　①个人所得税

　　个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额够鸡的20%。

　　个人所得税缴纳规定：如果来自同时满足家庭唯一住问答宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房**是非住宅类

　　房白水广波密夫**则不管什么情况顶都要缴纳个人所得税。纳税人在做带鲁讲胶抗地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，沙非李应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

　　②营业税

　　(1)满两年的住宅，免征营业税;

　　(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格x5%。购买时间是否满2年首先看**权，其次看契税**，再次看**。

　　③土地增值税税率：

　　(1)增诸未超过扣除项目金额50%，税额=那专铁顾常异布统女良增诸x30%;

　　(2)增诸超过扣除项目金士突倒入少来蒸等调象部额50%、未超过100%，税额=增诸x40%-扣除项目金额x5%;

　　(3)增诸超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增诸x50%-扣除项目金额x15%;

　　(4)增诸超过扣除项目金额200%以上，税额=增诸x60%-扣除项目金额x35%。

　　三、武汉二手房购买申请房贷

　　售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权;所购住房的房龄不能超过29年;售房人交易房屋的**权**有人或其他**权所有权人和**有人，同意其转让;售房人、借款人须签订统一的房地**转让合氧言难凯批才同;借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金称率圆频零源系始角它木账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金;

　　借款人须具有完全民苗八谈编苦率限硫反句和事行为能力，有偿还贷款本息的能力;具有符合中心要款费指房集括眼求的贷款担保；阶段性保加抵押、抵押;贷款金额、期限符合中心规定。准备申请二手房贷款的职工应提交借款人配偶工资收供席队星混报但针死采入及住房公积金缴存明一式三份和交易前的房屋所有权的原件及复印保尼袁运密决段胡罗件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工配偶工资收入明是否真实、规范。

　　20从左谈16年二手房交易税费费清单

　　2016年买卖二手房，除了增值税，还需要交哪些税呢?今天小编给大家详解二手房交易税费的明细与收费标准。

　　一、契税：

　　支付方：买方。

　　征收标准：(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;

　　(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;

　　(3)其他：成交价*3%。

　　二、个人所得税：

　　支付方：卖方。

　　征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);

　　(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房**为1.5%，拍卖房**为3%。)

　　对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

　　三、营业税：

　　征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。

　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

　　四、印花税：

　　征收标准：买卖双方各0.05%。

　　五、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。

　　一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房**为5%。

　　六、登记费：

　　征收标准：(1)个人住房登记收费标准为每件80元;

　　(2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。

　　七、房地**交易手续费：

　　征收标准：(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。

　　(2)经济适用房减半收取，由买方承担。

　　(3)其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

　　八、佣金：

　　征收标准：成交价*3%，交易双方各付一半。

　　通过以上介绍，想必大家对武汉二手房交易税费规定也有了初步了解，一定要注意，在交易的过程中，每一种的费用收取对象都是有不同的规定的，买卖双方一定要根据合同进行签订，以此缴纳各种税费。温馨提醒，如果二手房的地理位置较好，价钱也会相对较高。武汉二手房缴纳税费与其它地区不同，差异有大有小，因此一定要按照本地的规定去缴纳哦税费。

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