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谷歌lijingcheng886用户在2018.09.04提交了关于“百炼成神通过中介购买二手房的注意事项”的提问,欢迎大家涌跃发表自己的观点。目前共有1个回答,最后更新于2024-08-13T11:02:36。希望大家能够帮助她。详细问题描述及疑问:期待您的答案,你是我的宝贝,你是我的花,谢谢你对我的帮助!
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1,
二手房买卖双方一般并不相识,所以面对可能的诈骗,就要查明对方的身份及房**的真实信息
2,留心付款方
在房**买
如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意,
3
如果达成买卖意向,关于交房时间应当在
4,别让**困扰你
买方在核实房**情况的同时,别忘记了房屋连带的**关系,卖方是否在售出房屋之后将家人的**同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的**同时签出,而导致买方无法将**迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样,一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了**情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。
5,当心维修基金被中介“黑吃”
很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金,中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金,如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几,一般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你,买方要自己重新办理维修基金,这样以来维修基金就进了中介的口袋。买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家,双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下,房屋交接时,买卖双方需**同到相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割,户名的变更。
6,“先小人,后君子”
房**中介一般都预备了重复使用的格式合同,这些合同中介一般都很好地考虑到了自己的利益,却很可能包括了对买方不利的霸王条款,所以当签订这些合同驶定要认真阅读条款,不要因为不好意思耽误中介工作人员的时间而草草签字,对于明显不利于自己的如“不论交易是否成功,均应当支付中介费用”的条款。交出房**或是买房款,一定要求对方出具收条。
要注意的是,如中介未促成交易索要一定的费用却是合理的。《合同法》第427条规定“居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。
7,佣金如何支
签订了合同,买卖双方就要尊重中介机构的中介服务,并诚信支赣间费用。《合同法》426条规定:“居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。……因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担”。如果买卖双方通过中介提供的信息取得联系,私下交易,企图省去中介费用,不仅不容易达到目的,还有可能承担额外的违约责任。卖方也应当如实向中介及买方告知房**的真实情况。
有关佣金支付,一定要看清楚合同是如何约定的:是买方支付中介费用,还是卖方支付,或是双方**同支付,比例各占多少;是一次性支付中介费用还是分阶段,是何时支付费用。上海市的相关规定是,买卖双方需支付房屋总价的2%给中介作为佣金,买卖双方一般各占半。
(以上回答发布于2017-03-13,当前相关购房政策请以实际为准)
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