安置房和商品房的区别是什么

时间：2021.03.10 发布人：ddazai

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第1个回答

用户名：匿名用户时间：来自:芝士回答

1、交易限制不同：很多安置房在交易年限上有很大的限制，安一般规定在几年内不得进行上市转售。商品房则没有这方面的规定，只要是买到的是已经办理过登记的现房，那么就可以上市交易，转手买卖。

2、**权不同：安置房相对于商品圆宪河房而言，**权上有明显的区别。造何讲顶称掌由束宽大部分的安置房其实并不是完全**权，可以理解为具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。而商品房是有完全**权的，也就是具有杨采岩系盟述里设古哪完全的房屋权和完全的土还江执属模异明若额款地使用权，土地性质是出让土地，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能需要补缴土地出让金。

3、房屋质量不同：商品房的质量一般都不会存在什么大乱黑称今的问题，但由于安置房的建筑利润操界周预深失受到限制，所以建筑商人通常偷工减料，通过飞宣衣过创太坚而这些操作来增加自身的握利润。因此，安置房的房屋质量一般相对较差一些。

4、风险不同：由于安置房存在的很多的交易限制，购买安置房的风险相对于购买商品房而言就会大一些。安置房这类房屋的交易行为容易引起国家的关注，因此就会有相应的规定加以规范这些行为。就算是双方签订了报概茶倍沉等可紧更购房合同，但是如果国家法规又规定该房屋不得进行转让的话，那么法律上就可以视为情势改变，从而使得已签订的合同失效。