商品房和安置房的区别有哪些？

时间：2018.01.20 发布人：k5480riy
商品房和安置房的区别有哪些？

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第1个回答

用户名：w**m3a6lsq7  

安置房和商品房的区别：

1、土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了**权登记并取得房屋所有权，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行**权登记。

2、**权的来自区别。很多安置房不是完全**权，即具有完被木稳可句似九减突转事全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全**权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地问答性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

3、质量的区别。安置房往往建设利润被限制的底只很死，因此，建筑商往往标频决张服抗顺肥陆能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。

4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就舒定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到赵临的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

5、交易限制的区别。安五境富讲输学肥为之置房是指因城市规划、土地开发析室另仅等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

6行陆粒笑封认生独、享受权利的区别。商液画数乐兰错之装盐贵些品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。

结论：商品房成文增挥致队升阻进和拆迁安置房在法律上不是并列的，但是在房地**圈子里经常被放在一起说。其论月风助命鲁统只稳啊实他们出现在不同的概念体系里面，在不同的语境里意思会不一样。

在楼市，商品房是相对存量房（二手房）的概念，也就是新房的意思。

在法律上，商品房指的是开发商二次开发上市交易的新房，比如《商品房销售管理办法》《商品房预售请通效危厚响黑主合同》《最高人民法院关于商品房买卖合同长呢审主院困多香足纠纷若干问题的司法察再类东片车村解释》商品房预售许可。在这个层次上，商品房、存量房笑济概、经济适用房、宅基地左交搞是并列的，体现在房**上。

拆迁安置房一般不氧具声长场体现在房**上，它严格意义队象念代上来说也不是一个法律上的概念，比如我国就没有中央层面的拆迁安置房法律，这类法律只有地方会有，比如上海就出过。

拆迁安置房就是拆迁安置的房源，在不同的时代有不同的内涵，在1991年到2001年，拆迁安置房有不少诗房，在2001年到2011年，存在大量的经济适用房，少量商品房甚至存量房（二手房），到2011年之后商品房占的比例开始提高。这里面的政策和法律因素就按下不表了，太长。

在给拆迁户什么房子安置这个事儿上各地有各地不同的思路：比如北京近年危改，原地回迁提供商品房，异地安置提供按经济适用房管理的商品房或者经济适用房，商品房和经适房1：2甚至1：3配置。浙江省有一些城市提供100%的商品房。南京则政府集中盖经适房然后集中安置，不管你再哪儿拆迁都让你去城里指定的几个安置小区，100%的经济适用房。

一般来说一个城市不同的项目策略都有可能不一样，村东头拆掉安置到村西头，私房拆掉安置在公房里，厂房拆掉给个商铺，商品房全部卖掉给被拆迁人经适房放在同一个小区。

所以，拆迁安置房可以是商品房、存量房、经济适用房、宅基地，拆迁之前**需要具备一定的法律知识才能识别到底是个什么房子，有些地区还有第五类，就是按照经济适用房管理的商品房——不严格受5年交易限制，但是又需要补缴土地（比如总房款的10%）出让金才能上市交易。

实践中法院审理案件的时候，如果遇到拆迁户卖拆迁房，可能会参照房屋性质，比如经济适用房的管理办法审理案件，而遇到拆迁户因为拆迁房的原因打官司告开发商，有时候又会参照商品房的司法解释，因为二者的性质都属于开发商盖新房。

总之，拆迁房和商品房在有些语境是并列关系，有些语境是互相包含关系。

拆迁安置房的买卖，首先要分清楚这个房源的性质，诗房、经济适用房还是商品房，还是集体土地上的宅基地（小**权房），不同性质的房子价格不同，过户方法不同。公房承租权变更承租人，按经济适用房管理的商品房交10%土地出让金，5年内不允许过户，非本市**不能过户等等。

特别注意买安置房存在一个特殊的方式：改底单。就是在**刚刚签字拆迁的时候，就开始出售安置房（尚未建成），购房人给**购房款，**和购房人在拆迁办配合下，在安置协议书上提供购房人名字。这种交易可以规避税费和经济适用房的交易限制，房**一下来就屎房人名字。

安置房的市场价格，一般来说要比周边房价低10%到30%。具体的价格来说，不能全听中介公司忽悠或者**的标价，这种房子不是比市场价便宜，不要天真的以为买它你就赚了。实际上这种房子有很多问题，便宜是应该的，不是专业人士投资这个房子很容易上当。

**同的是质量都不太好，别说物业、邻里这类的，就是建筑质量普遍较差。导致这一点的原因还是属于制度上的，一般上头（指天）做一块地的一级开发（拆迁），拆平之后会把这块地卖给大开发商盖小区、商铺、写字楼。但是安置房一般不是交给这家开发商做，一般是交给上头（指天）下面（指地）的小开发商来做。这种开发商有的甚至就在镇上机关大院里（上指天下指地，左右划拉）办公，他的成分大家可以想象。总之各方面这种开发商都不能和市场上一个正常的开发商比较。